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項目類型：鄉村旅游、田園綜合體

項目位置：江西省南昌市

項目規模：18216畝

一、項目背景

當前，南昌的都市休閑農業正如火如荼的開展。在政策支持的大背景下，南昌的鄉村旅游市場涌現出不少休閑農業項目，然而缺乏特色導致同質化競爭激烈，配套設施不完善讓鄉村游的產業鏈過短，不能形成一個完善的經濟產業體系。
 

與南昌相鄰的安義村有著良好的區位優勢加豐富的鄉村自然資源，成為南昌城郊鄉村旅游重點發展的對象。當地政府、投資商聯手山合水易進行古村項目的規劃設計，建設以創意體驗、創意景觀、創意農業、創意度假等為特色的鄉村旅游項目。最終使安義古村項目的開發能夠整合當地山水田村自然環境與南昌區域的歷史文化關系，發揚南昌文化，帶動南昌旅游快速進入發展鼎盛時期，同時以多樣的產品與產業立足于江西旅游圈，吸引區域游線人群與大南昌都市圈市民休閑，繁榮安義縣域整體發展。

二、項目規劃

安義的資源特點為“廣而薄”，即沒有尤為突出的特色，資源涵蓋范圍卻很廣。項目地整體的資源單獨每一項在江西來說都不具備獨立的核心吸引力，但山水田園鄉村與地域文化的資源組合在省內仍占據優勢，因此山合水易認為，將安義村落構建為都市人的山水田園歸鄉之地，文化家園體驗之地；同時將多樣化的資源組合進行多業態旅游休閑產品打造，塑造豐富多樣的生活體驗空間——安逸豫章農谷：
 

以“棲凰谷，逸田園”為主題，展現安義鄉村田園文化風情、飛鴻山水生態生活，融豫章文化山地養生度假、山水田園觀光休閑、鄉村農耕娛樂體驗、安義古村尋古探幽、現代農業種植示范等功能于一體的國際農旅休閑養生度假區；配套南昌城市西部發展，服務周邊城市生活圈。

在產業方面，以旅游產業為主線，以生態綠色主題為統籌，進行一產綠色種養、二產綠色商品、三產特色旅游養生養老服務產品體驗的一二三產融合發展，打造第六產業。

▲ 發展策略



▲ 發展策略——1+X+Y模式


▲ 產業發展模式

三、項目規劃

▲ 規劃總平面圖

根據整個景區山、水、田、園、村的資源分布與主題旅游產品開發，打造整個景區“一環、三帶、多點”的景觀體系——
 

● 一環：圍繞景區中央田園打造的一條多彩田園景觀環線，營造景區文化田園景觀氛圍。包括九穗田園、櫻花漫舞 、郁香花海、葡提綠谷、十里清溪、青青草原、五行藥養園、水墨菡萏。
 

● 三帶：棲凰悅鳳古村文化景觀帶、綠海飛鴻山水景觀帶、綠領家園生態景觀帶
 

● 多點：和楓梧語、樂水花溪、鄉間瑤池、水韻長壟、安義綠嶺、古村遺風
 

▲ 空間結構圖

而根據對項目的功能定位，結合項目地的實際情況，山合水易將項目地的產品規劃定為“五區劃分”，即——

多彩田園觀光游樂區、文化山水養生度假區、綠嶺花坡營地休閑區、水韻長壟生態宜居區、安義古村風情體驗區。

▲ 功能分區圖

部分項目介紹：

● 多彩田園觀光游樂區

開發區域內包含四個村莊，成片農田以水稻種植為主，缺乏美感。在項目規劃中，將沿路入口處進行景觀引導、綜合服務，體現生態、文化氛圍；入園主干道兩側通過花帶進行田園道路美化；園區內通過選取五大洲各具代表的特色國家風情，將其與各種特色農業種植、觀光休閑產品、特色建筑景觀相結合，配套設置中醫文化小鎮，主要共同打造景區農業觀光游樂區域。

▲ 分區規劃



▲ 入口綜合服務中心

以當地及其他國家的建筑文化、民俗文化、農耕文化為依托，利用良好的生態環境和農業基底，打造文化商業、多彩稻田、親子田園、有機菜園于一體的綜合性農場，以及提供羊駝等動物飼養、觀賞的小型動物園。

中醫文化小鎮：依托中草藥種植區設置康養會所，會所以中醫養生為宗旨，開設中華醫養餐廳、中醫女子療養、中醫養生堂等一系列養生項目，以中醫藥膳、食療，針灸、艾灸、按摩、推拿、水療等形式讓游客體驗中醫養生的樂趣，了解中醫養生的方法和功效。

包括：中華養生會所、中草藥研發中心、中草藥種植區、溫泉會所、水世界

● 綠嶺花坡營地休閑區：

該區域以林地為主，多為坡地，利用縣道以西丘陵林地打造國際化標準綜合性露營基地，打造安義乃至南昌的營地標桿。營地通過田園景觀、濱水休閑娛樂、營地休閑、營位服務、兒童游樂、活動場地等各種設施建設，進行包括自駕車、房車、戶外愛好者、家庭休閑市場等全市場接待，讓每一個來此的游客都能找到自己的活動空間。

▲ 分區規劃



▲ 安義自駕車營地


▲ 項目實景照片

● 文化山水休閑度假區

該區域內有觀邊水庫資源，周邊有飛鴻山脈，自然資源優勢極佳。規劃中，此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀依托、以豫章文化為主題，全面打造山水文化休閑度假區域。實現將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水畫南派宗師董源，“曲圣”魏良輔，享譽海內外的畫
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產品之中，讓游客在享受自然舒適環境與高端服務過程中還能夠體驗到南昌文化的精髓。

▲ 分區規劃



▲ 豫章小鎮


▲ 木偶劇院


▲ 飛鴻度假酒店


▲ 鳳鶴水榭

 
▲ 溪岸林舍

● 水韻長壟生態宜居區：

該區域主要圍繞長壟水庫兩岸林地、農田，同時包含縣道以西相鄰林地。因與主景區跨度較大，在規劃上作為整個項目的養老度假社區開發用地，進行相對獨立開發。主要圍繞長壟水庫打造中高端養老度假產品、同時結合區域農田進行配套服務產品打造，實現分田到戶的田園社區新風尚，讓有回歸田園夢想的綠領人群在此置業、創業，打造一處南昌獨一無二的綠領社區。

▲ 分區規劃


▲ 綠領公寓


▲ 水韻花鄉


▲ 綠野佳苑

●安義古村風情體驗區：

打造羅田以觀光商業街為核心；京臺村以周邊農業開發為依托進行鄉村農園餐飲休閑為主；水南村依托寺廟進行中高端民宿度假為主的開發方式，整體形成三個村的主題商業發展模式。周邊農業進行主題化開發，將現代農業、休閑農業、傳統農業進行完美結合。

▲ 羅田村發展規劃


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 羅田村舊房改造設計


▲ 水南村發展規劃


▲ 水南村環境整治


▲京臺村發展規劃


▲京臺村改造 ：戲曲館


▲京臺村改造 ：文娛商街

四、項目總結

山合水易就安義村的實際情況提出提出“傳統農業+三區合一”戰略：即以傳統農業融合園區、景區、社區理念，形成高效化的農業園區、休閑化的鄉村農業景區和生態化的農業社區，實現鄉村中園區、景區、社區三區合一化發展。
 
鑒于安義村所處地區文化、自然資源較為豐富，農耕文化更是反映了地域的生活特色，從農耕歷史到農業生產的每個環節都有代表當地特色的農業標識，山合水易抓住這一亮點進行放大，在項目規劃中充分發掘和利用這些標識，設計一系列農事體驗活動、農業節慶活動、古村民俗文化體驗活動、主題美食游樂、科普教育活動、以農業田園為背景的生態休閑度假等方面的項目。同時，未來以文化為基底，更是對接農業類項目發展的多種維度。

▲項目落地實景照片

在該案例中，山合水易在發展鄉村旅游上，創新性地以新農業發展形式為引導，統籌農業產業與旅游產業的融合發展，以此推動安義古村旅游開發，同時協調了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下，區域農業產業全面升級煥新，使安義村完成經濟支撐從由第一產業向第三產業的轉變。
 
● 確定目標人群，找尋需求空白
在項目規劃前期，鑒于安義村的地理位置，山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉村旅游項目來講，有側重觀賞的、有側重體驗的，該項目便以現有的農業為抓手，重點開發體驗性旅游項目——以服務南昌市民為目標，從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食，安義村的項目設計從種植到旅游度假形成一整個產業鏈條。

● 確立核心產業，避免無謂重建
安義作為一個傳統村落，大多數村民都以種植為主，可用耕地資源較多。在這種情況下，山合水易盡量避免新項目新建筑物的設計建造，而是將耕地保護起來、維持現有生態環境，在耕作上尋找文章。從農耕文化的展示、到農作農活的實景體驗、再到農場租賃項目，不僅從項目的建設時間上取得了優勢，也能在現有農業基礎上發展第三產業，而為了讓項目更具吸引力，帶動村民進行農業的升級換代，一舉兩得。
 

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

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