項目類型：旅游地產??特色小鎮?紅酒莊園項目位置：河北省盧龍縣項目規模：31平方公里1. 項目背景2006年以來，河北省秦皇島盧龍縣著力調整產業結構，推動葡萄酒產業飛速發展。2008年，秦皇島市開始致力打造“中國葡萄酒都”，將柳河山谷作為盧龍紅酒產業先行先試基地。國內外知名人士和多位省市領導親臨柳河山谷指導工作，機遇千載難逢。?深圳百利宏集團公司投資80億元全面開發柳河山谷，為柳河山谷紅酒產業發展插上騰飛的翅膀。在這樣背景下，山合水易于2011年7月接受聘請開始項目制作。2011年10月，山合水易創作的《中國盧龍?柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷項目概念性規劃》方案在盧龍縣通過專家論證會，與會人員包括來自法國的世界葡萄與葡萄酒組織(OIV)主席伊夫?貝納先生等專家。與會專家對于我院創作的概念性規劃方案予以高度評價，并對盧龍柳河山谷葡萄酒產業的規劃建設提出了寶貴意見。場地現狀2. 基本情況柳河山谷位于盧龍縣東南，地處北緯39°48'，東經119°，是盧龍縣葡萄最集中種植區，山谷周邊有3.8萬畝的優質葡萄基地。柳河山谷的地理及自然資源得天獨厚，獨特的小氣候使葡萄的平均含糖量比周邊地區高20g/L，盧龍區位優勢突出，處于環渤海、環京津兩大經濟圈中心地帶，自然風光秀美，溫泉資源獨特，葡萄酒產業化已初具規模，柳河山谷的品牌已有一定的知名度。柳河山谷區位圖柳河山谷現狀圖柳河山谷土地利用現狀和用地評價圖本次概念規劃的范圍約3388公頃(合33平方公里)，以柳河山谷獨特的地理位置及優越的氣候條件(媲美美國納帕山谷)為基礎，以滿足國家對大型高端酒莊的需求為市場，以優質化葡萄種植、品質化酒莊打造、品質化休閑產品開發為理念，以國際化大型綜合性項目開發為重點，對整個項目進行總體策劃，力爭打造具有東方氣質國際葡萄酒休閑山谷。?盧龍縣區位圖3. 核心問題經過研究分析，我們對柳河山谷項目進行了系統的定位：項目案名：中國盧龍·柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷總體定位：葡萄酒主題休閑度假綜合體我們在具體策劃、規劃中，基于葡萄種植產業，具體分析市場環境，綜合休閑農業與旅游的優勢，結合文化產業發展趨勢，將柳河山谷項目總體定位為葡萄酒主題休閑度假綜合體：項目的建設依托葡萄、莊園、山水、人文等資源，以葡萄酒酒文化體驗為核心，整合周邊旅游資源，打造一個集旅游觀光、休閑度假、商務會所、康體養生、娛樂體驗等多種功能于一體的大型葡萄酒特色田園度假綜合體。規劃理念：立足全局，整體規劃，分布實施，重點明確。發展思路：趨向國際，趨向高端，驅動經濟，基于葡萄酒產業，綜合發展葡萄酒主題旅游業。通過深度整合項目地內的各類資源，將柳河山谷內33平方公里土地進行整體考慮，重點利用4000畝的建設用地，打造高端酒莊及各類休閑配套項目。真正實現從“柳河山谷”到“東方葡萄酒休閑山谷”的華麗轉身。規劃布局：塑造“一心、一環、兩帶、七個功能區、十七大項目組團”的整體空間結構一心：紅酒小鎮一環：葡萄酒文化體驗環線兩帶：盧昌快速路花草景觀帶、柳河水系景觀帶七個功能區：葡萄酒文化體驗區、紅酒溫泉會展區、運動休閑區、紅色療養區、總部商務度假區、養生休閑度假區、農業生態觀光區十七大項目組團：(1)游客集散服務區 (2)溫泉度假酒店區(3)葡萄酒outlets (4)紅酒會展中心(5)運動休閑度假區 (6)紅酒小鎮(7)萬國酒莊博覽園 (8)紅酒浪漫莊園(9)紅酒主題樂園 (10)普羅旺斯新民居(11)勵志園拓展基地 (12)高端療養度假區(13)總部商務度假區 (14)私享酒莊集群(15)紅酒養生谷 (16)牛心山鄉野度假村(17)鮑子溝葡萄觀光區規劃總平面圖組團分布圖4. 產品設計在產品設計中，針對不同的功能區進行重點設計，融入人們對自然休閑的向往和對文化旅游的渴望，突出時效性和潛在延伸性產品組合。例如紅酒溫泉會展區設在柳河山谷入口區，產品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、會展中心、溫泉度假酒店等產品組團。具有游客集散、紅酒商業購物、紅酒展銷、交易、商務會議、住宿、運動等功能。同時依托溫泉資源，打造具有紅酒養生、溫泉養生特色的度假酒店，體現柳河山谷葡萄休閑旅游特色，為游客提供基礎服務，符合旅游心理和消費行為。紅酒溫泉會展區?葡萄酒outlets溫泉度假酒店溫泉度假酒店?在運動休閑度假區設計中，與紅酒溫泉會展區形成功能互補，并為紅酒溫泉會展區提供休閑運動的功能。運動休閑度假區為游客提供運動休閑場所。包括有休閑運動場、運動場館、度假酒店、會所、度假木屋、景觀地產等產品。鳥瞰圖?在葡萄酒文化體驗設計中，我們特別對規劃理念及特色做了闡釋。體驗區位于柳河山谷中心片區，具有葡萄酒文化體驗、葡萄酒品鑒、博覽、創意、休閑游樂等功能，是柳河山谷葡萄酒體驗及游樂中心。其中主要產品包括紅酒小鎮、萬國酒莊博覽園、紅酒主題樂園、紅酒浪漫莊園等。?紅酒小鎮紅酒小鎮設計師們在大量分析國內外酒莊設計基礎上，經過研討確定適合柳河山谷定位和特色的酒莊建筑形式，結合地形自然環境，符合中國人的思維習慣和現代審美觀，充分發揮酒莊功能，設計體現我們對酒莊的熱愛和綠色環保的尊崇。酒莊建筑設計?紅酒主題樂園位于葡萄酒文化體驗區，依托柳河水系景觀，以及濕地打造。紅酒主題樂園是以葡萄酒文化為主題的娛樂場所，具有游樂設施、觀賞體驗設施(西方葡萄酒傳說雕塑、壁畫)等，由濕地休閑公園、紅酒廣場、紅酒主題水世界、探險園、水上劇場、創意度假酒店、休閑商業街區等產品構成。紅酒主題樂園示意圖?位于柳河北山山谷，依托當地的現代紅色文化基礎，打造具有紅色度假、康療養生、勵志教育等功能場所的紅色療養區，打造柳河山谷健康之旅，發展目標成為繼北戴河后秦皇島又一離退休干部療養度假地。紅色療養區?依托良好的自然資源、私密的空間和歷史典故，打造成為具有企業會所、高端會晤、私屬藏酒等功能的高端度假總部基地，形成了包括總部基地會所、私享酒莊集群等產品組團總部商務度假區。?總部商務度假區平面圖?總部商務度假區效果圖?總部酒莊會所位于馮家山村片區，擁有良好的天然養生條件，結合中國紅酒發展歷史和養生典故，打造具有紅酒養生、食療養生功能的養生區，設計成為中國首個以紅酒為主題的康體養生地，紅酒養生休閑度假區，有健康管理中心、紅酒養身度假酒店、紅酒養生食坊、運動養身會所、養生度假莊園。紅酒養生休閑度假區?鮑子溝至牛心山片區，依托鮑子溝成熟的葡萄種植資源、牛心山場地資源，打造成具有葡萄園觀光、葡萄采摘鮮食、冬季滑雪、戶外露營等功能的觀光和鄉野度假的農業生態觀光區，打造成為秦皇島區域著名的葡萄觀光勝地。為保證柳河山谷四季旅游，豐富葡萄酒休閑特色，我院對柳河山谷的四季旅游、節慶賽事做出了專項策劃：春季，活力之旅，青春柳河;夏季，鮮食采摘，動感柳河;秋季，葡萄酒之旅，品味柳河;冬季，紅酒溫泉，養生柳河等。我們相信未來的柳河山谷，是以葡萄酒文化旅游為突破點，以打造環渤海生態之心，文化之心，旅游之心、活力之心為己任，帶動區域產業發展與價值提升的盛世瑰寶，這也是我們規劃的價值所在。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

關鍵詞：

旅游地產

所屬分類：

旅游地產

項目類型：旅游地產特色小鎮紅酒莊園

項目位置：河北省盧龍縣

項目規模：31平方公里

1. 項目背景

2006年以來，河北省秦皇島盧龍縣著力調整產業結構，推動葡萄酒產業飛速發展。2008年，秦皇島市開始致力打造“中國葡萄酒都”，將柳河山谷作為盧龍紅酒產業先行先試基地。國內外知名人士和多位省市領導親臨柳河山谷指導工作，機遇千載難逢。

深圳百利宏集團公司投資80億元全面開發柳河山谷，為柳河山谷紅酒產業發展插上騰飛的翅膀。在這樣背景下，山合水易于2011年7月接受聘請開始項目制作。2011年10月，山合水易創作的《中國盧龍•柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷項目概念性規劃》方案在盧龍縣通過專家論證會，與會人員包括來自法國的世界葡萄與葡萄酒組織(OIV)主席伊夫•貝納先生等專家。與會專家對于我院創作的概念性規劃方案予以高度評價，并對盧龍柳河山谷葡萄酒產業的規劃建設提出了寶貴意見。

場地現狀

2. 基本情況

柳河山谷位于盧龍縣東南，地處北緯39°48'，東經119°，是盧龍縣葡萄最集中種植區，山谷周邊有3.8萬畝的優質葡萄基地。柳河山谷的地理及自然資源得天獨厚，獨特的小氣候使葡萄的平均含糖量比周邊地區高20g/L，盧龍區位優勢突出，處于環渤海、環京津兩大經濟圈中心地帶，自然風光秀美，溫泉資源獨特，葡萄酒產業化已初具規模，柳河山谷的品牌已有一定的知名度。

柳河山谷區位圖

柳河山谷現狀圖

柳河山谷土地利用現狀和用地評價圖

本次概念規劃的范圍約3388公頃(合33平方公里)，以柳河山谷獨特的地理位置及優越的氣候條件(媲美美國納帕山谷)為基礎，以滿足國家對大型高端酒莊的需求為市場，以優質化葡萄種植、品質化酒莊打造、品質化休閑產品開發為理念，以國際化大型綜合性項目開發為重點，對整個項目進行總體策劃，力爭打造具有東方氣質國際葡萄酒休閑山谷。

盧龍縣區位圖

3. 核心問題

經過研究分析，我們對柳河山谷項目進行了系統的定位：

項目案名：中國盧龍·柳河山谷——東方葡萄酒休閑山谷

總體定位：葡萄酒主題休閑度假綜合體

我們在具體策劃、規劃中，基于葡萄種植產業，具體分析市場環境，綜合休閑農業與旅游的優勢，結合文化產業發展趨勢，將柳河山谷項目總體定位為葡萄酒主題休閑度假綜合體：項目的建設依托葡萄、莊園、山水、人文等資源，以葡萄酒酒文化體驗為核心，整合周邊旅游資源，打造一個集旅游觀光、休閑度假、商務會所、康體養生、娛樂體驗等多種功能于一體的大型葡萄酒特色田園度假綜合體。

規劃理念：立足全局，整體規劃，分布實施，重點明確。

發展思路：趨向國際，趨向高端，驅動經濟，基于葡萄酒產業，綜合發展葡萄酒主題旅游業。

通過深度整合項目地內的各類資源，將柳河山谷內33平方公里土地進行整體考慮，重點利用4000畝的建設用地，打造高端酒莊及各類休閑配套項目。真正實現從“柳河山谷”到“東方葡萄酒休閑山谷”的華麗轉身。

規劃布局：塑造“一心、一環、兩帶、七個功能區、十七大項目組團”的整體空間結構

一心：紅酒小鎮

一環：葡萄酒文化體驗環線

兩帶：盧昌快速路花草景觀帶、柳河水系景觀帶

七個功能區：葡萄酒文化體驗區、紅酒溫泉會展區、運動休閑區、紅色療養區、總部商務度假區、養生休閑度假區、農業生態觀光區

十七大項目組團：

(1)游客集散服務區 (2)溫泉度假酒店區

(3)葡萄酒outlets (4)紅酒會展中心

(5)運動休閑度假區 (6)紅酒小鎮

(7)萬國酒莊博覽園 (8)紅酒浪漫莊園

(9)紅酒主題樂園 (10)普羅旺斯新民居

(11)勵志園拓展基地 (12)高端療養度假區

(13)總部商務度假區 (14)私享酒莊集群

(15)紅酒養生谷 (16)牛心山鄉野度假村

(17)鮑子溝葡萄觀光區

規劃總平面圖

組團分布圖

4. 產品設計

在產品設計中，針對不同的功能區進行重點設計，融入人們對自然休閑的向往和對文化旅游的渴望，突出時效性和潛在延伸性產品組合。

例如紅酒溫泉會展區設在柳河山谷入口區，產品包括集散中心、葡萄酒outlets、奢侈品shoppingmall、會展中心、溫泉度假酒店等產品組團。具有游客集散、紅酒商業購物、紅酒展銷、交易、商務會議、住宿、運動等功能。同時依托溫泉資源，打造具有紅酒養生、溫泉養生特色的度假酒店，體現柳河山谷葡萄休閑旅游特色，為游客提供基礎服務，符合旅游心理和消費行為。