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項目類型：特色小鎮(zhèn)項目位置：山東省棗莊市薛城區(qū)項目規(guī)模：19.37平方公里一、項目背景山東作為旅游大省，在當前國家大力提倡轉(zhuǎn)型到第三產(chǎn)業(yè)的背景下，各類旅游資源都有著良好的開發(fā)前景。除景區(qū)觀光外，休閑農(nóng)業(yè)、特色小鎮(zhèn)等農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內(nèi)典型的資源枯竭型城市，尋求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展已是當?shù)囟嗄甑膶で蠼鉀Q的命題，在國內(nèi)旅游熱的趨勢帶動下，棗莊更可以利用其原本的人文優(yōu)勢、自然優(yōu)勢進行旅游產(chǎn)業(yè)的建設。當?shù)亻_發(fā)商聯(lián)手山合水易進行棗莊某項目地的規(guī)劃設計，項目地處京滬高鐵的重要“中心節(jié)點”、魯南經(jīng)濟隆起帶“黃金點”，交通經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)秀，依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經(jīng)初成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)效益逐漸顯現(xiàn)，如何發(fā)揮楊峪目前資源的價值，使其發(fā)揮更大的價值?在山合水易規(guī)劃設計院看來，建設特色小鎮(zhèn)是一條明朗的轉(zhuǎn)型之路。?二、項目策劃山合水易認為，本項目應該站在棗莊整體的發(fā)展角度，將楊峪與新城開發(fā)聯(lián)動配套起來，作為城市休閑運動板塊開發(fā)，增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設，服務當?shù)厝嗣瘢瑫r以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來旅游度假，增強城市旅游板塊。堅持保護性開發(fā)、恢復性開發(fā)、統(tǒng)籌開發(fā)為原則，以生態(tài)人文、人居度假、科普運動為方向，綜合開發(fā)。大力發(fā)展泉水、山鄉(xiāng)、運動、森林體驗游，打造山地森林觀光旅游地和康體運動、鄉(xiāng)村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣，中高端項目提升地氣，高端度假項目帶動財氣，實現(xiàn)滾動開發(fā)。最終將項目地確定建設為：中國楊峪·國際森林運動博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡，以國際生態(tài)康體運動產(chǎn)業(yè)為核心，以打造奚仲文化、生態(tài)休閑、運動康體、郊野養(yǎng)生四大產(chǎn)業(yè)支撐，將楊峪真正的打造成為“國際森林谷，世界運動城”。其中奚仲代表了文化產(chǎn)業(yè)，森林代表了生態(tài)產(chǎn)業(yè)，運動則是體育產(chǎn)業(yè)的范疇。國際森林運動博覽城提煉城市對接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強調(diào)車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，圍繞運動展開產(chǎn)業(yè)鏈條匯聚，將是一個三方共贏開發(fā)模式。?三、項目規(guī)劃最終項目整體規(guī)劃確定為“一環(huán)兩軸六區(qū)”——?● 一環(huán)：魅力楊峪聯(lián)動環(huán)聯(lián)動環(huán)作為項目未來的主要環(huán)線，環(huán)線貫穿六個片區(qū)，串聯(lián)起主要功能產(chǎn)品，形成內(nèi)部交通。● 兩軸：森林景觀軸、生態(tài)運動軸以兩條軸線強化項目作為森林運動博覽城的理念。森林景觀軸：以楊峪森林公園為主，重點強化項目的生態(tài)、景觀效果。生態(tài)運動軸：以休閑度假為方向，重點強化生態(tài)、運動、郊野、休閑項目。● 六區(qū)(一個生態(tài)社區(qū)，一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，四大功能區(qū))：1、楊峪運動生活社區(qū)(生態(tài)社區(qū))未來主要出入口，設置服務集散、休閑商業(yè)、居民安置組團。其中包含服務中心、主題商業(yè)、民俗演繹、風情美食、學校醫(yī)院等重點項目。功能：旅游集散、農(nóng)民安置、餐飲購物??2、車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(產(chǎn)業(yè)園區(qū))車主題文化的重要內(nèi)容，通過動態(tài)體驗、主題游樂、靜態(tài)展示、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等方式集中體現(xiàn)車文化，是項目未來人氣的集中引爆點。設置奚仲文化組團、車馬運動組團、文化體驗組團、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運動中心、游客中心、創(chuàng)意酒店、主題影院、演藝中心、研發(fā)中心、企業(yè)總部基地、商業(yè)園區(qū)等重點項目。功能：文化創(chuàng)意、主題游樂、休閑購物、產(chǎn)業(yè)研發(fā)?車模展示中心?汽車影院?3、森林慢運動體驗區(qū)依托目前的楊峪森林公園，以生態(tài)休閑為主要內(nèi)容，在保護環(huán)境的同時控制性開發(fā)旅游項目，盤活楊峪森林公園，滿足人防工程的需求。設置森林風光組團、森林運動組團、森林度假組團。包含景觀田園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、森林浴場、慢運動部落、人防中心酒店、企業(yè)會所等重點內(nèi)容。功能：森林觀光、生態(tài)體驗、休閑運動??4、國際運動風情區(qū)提升項目國際化、高端度假層次，以異國風情進行打造，同時融合不同的運動內(nèi)容，設置高端運動組團、異國風情組團。包含高爾夫、室內(nèi)運動、水上運動、風情小鎮(zhèn)等重點項目。功能：文化體驗、主題運動、休閑度假?5、康體運動療養(yǎng)區(qū)以生態(tài)環(huán)境為基礎，開展養(yǎng)生康療主題項目，以自然、高端、養(yǎng)老為開發(fā)方向，配備專業(yè)化的團隊，設置康復運動組團、健康療養(yǎng)組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會所、石榴酒莊等重點項目。功能：康體運動、養(yǎng)老養(yǎng)生、主題體驗、度假療養(yǎng)??6、郊野山地運動區(qū)結(jié)合地形，以郊野生活為亮點，同時融合現(xiàn)代生活方式，如房車、露營、極限運動等，開發(fā)山地運動、郊野拓展等項目，設置拓展訓練組團、山地運動組團、郊野生活組團。包含露營地、極限運動、訓練拓展基地等重點內(nèi)容。功能：山地運動、郊野體驗、主題度假??四、項目總結(jié)楊峪·國際森林運動博覽城作為山合水易所操刀的特色小鎮(zhèn)案例，屬于一個“非典型”案例。因為它并不像其他特色小鎮(zhèn)一樣有著十分明晰的單一產(chǎn)業(yè)支撐，但就其起居、教育等項目完善程度來說，已經(jīng)達到了“小鎮(zhèn)”的標準。該項目作為特色小鎮(zhèn)的特色在于由運動、森林生態(tài)、文化相結(jié)合，引申出一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同一般的特色小鎮(zhèn)相比產(chǎn)業(yè)鏈條更多樣化。棗莊休閑場所數(shù)量較少，品質(zhì)不高，本項目整合有效資源，深度開發(fā)，圍繞生活方式聚集，整合休閑、養(yǎng)生、康體、度假等內(nèi)容，形成“旅游綜合體、度假目的地”概念，突出一站式“森林休閑、養(yǎng)生運動”度假生活方式，成為名副其實的未來森林運動新城。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

項目類型：特色小鎮(zhèn)

項目位置：山東省棗莊市薛城區(qū)

項目規(guī)模：19.37平方公里

一、項目背景

山東作為旅游大省，在當前國家大力提倡轉(zhuǎn)型到第三產(chǎn)業(yè)的背景下，各類旅游資源都有著良好的開發(fā)前景。除景區(qū)觀光外，休閑農(nóng)業(yè)、特色小鎮(zhèn)等農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)項目也成為更多城市人的周末出游選擇。棗莊作為國內(nèi)典型的資源枯竭型城市，尋求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展已是當?shù)囟嗄甑膶で蠼鉀Q的命題，在國內(nèi)旅游熱的趨勢帶動下，棗莊更可以利用其原本的人文優(yōu)勢、自然優(yōu)勢進行旅游產(chǎn)業(yè)的建設。

當?shù)亻_發(fā)商聯(lián)手山合水易進行棗莊某項目地的規(guī)劃設計，項目地處京滬高鐵的重要“中心節(jié)點”、魯南經(jīng)濟隆起帶“黃金點”，交通經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)資源環(huán)境優(yōu)秀，依托造車鼻祖奚仲開展的汽車賽事已經(jīng)初成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)效益逐漸顯現(xiàn)，如何發(fā)揮楊峪目前資源的價值，使其發(fā)揮更大的價值?在山合水易規(guī)劃設計院看來，建設特色小鎮(zhèn)是一條明朗的轉(zhuǎn)型之路。
 

二、項目策劃

山合水易認為，本項目應該站在棗莊整體的發(fā)展角度，將楊峪與新城開發(fā)聯(lián)動配套起來，作為城市休閑運動板塊開發(fā)，增強城市的基礎設施尤其是人防設施的建設，服務當?shù)厝嗣瘢瑫r以別具吸引力的旅游項目吸引目標群體前來旅游度假，增強城市旅游板塊。堅持保護性開發(fā)、恢復性開發(fā)、統(tǒng)籌開發(fā)為原則，以生態(tài)人文、人居度假、科普運動為方向，綜合開發(fā)。大力發(fā)展泉水、山鄉(xiāng)、運動、森林體驗游，打造山地森林觀光旅游地和康體運動、鄉(xiāng)村旅游、高端度假的城市綜合體和旅游目的地。以中低端項目潮熱人氣，中高端項目提升地氣，高端度假項目帶動財氣，實現(xiàn)滾動開發(fā)。

最終將項目地確定建設為：中國楊峪·國際森林運動博覽城——以奚仲故里、世界車源為脈絡，以國際生態(tài)康體運動產(chǎn)業(yè)為核心，以打造奚仲文化、生態(tài)休閑、運動康體、郊野養(yǎng)生四大產(chǎn)業(yè)支撐，將楊峪真正的打造成為“國際森林谷，世界運動城”。其中奚仲代表了文化產(chǎn)業(yè)，森林代表了生態(tài)產(chǎn)業(yè)，運動則是體育產(chǎn)業(yè)的范疇。

國際森林運動博覽城提煉城市對接和城市功能定位，從文化、旅游等角度，強調(diào)車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，圍繞運動展開產(chǎn)業(yè)鏈條匯聚，將是一個三方共贏開發(fā)模式。
 

三、項目規(guī)劃

最終項目整體規(guī)劃確定為“一環(huán)兩軸六區(qū)”——
 

● 一環(huán)：魅力楊峪聯(lián)動環(huán)

聯(lián)動環(huán)作為項目未來的主要環(huán)線，環(huán)線貫穿六個片區(qū)，串聯(lián)起主要功能產(chǎn)品，形成內(nèi)部交通。

● 兩軸：森林景觀軸、生態(tài)運動軸

以兩條軸線強化項目作為森林運動博覽城的理念。

森林景觀軸：以楊峪森林公園為主，重點強化項目的生態(tài)、景觀效果。

生態(tài)運動軸：以休閑度假為方向，重點強化生態(tài)、運動、郊野、休閑項目。

● 六區(qū)(一個生態(tài)社區(qū)，一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，四大功能區(qū))：

1、楊峪運動生活社區(qū)(生態(tài)社區(qū))

未來主要出入口，設置服務集散、休閑商業(yè)、居民安置組團。其中包含服務中心、主題商業(yè)、民俗演繹、風情美食、學校醫(yī)院等重點項目。

功能：旅游集散、農(nóng)民安置、餐飲購物
 

 

2、車文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(產(chǎn)業(yè)園區(qū))

車主題文化的重要內(nèi)容，通過動態(tài)體驗、主題游樂、靜態(tài)展示、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等方式集中體現(xiàn)車文化，是項目未來人氣的集中引爆點。設置奚仲文化組團、車馬運動組團、文化體驗組團、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團。其中包含奚仲車文化博覽館、三車一馬運動中心、游客中心、創(chuàng)意酒店、主題影院、演藝中心、研發(fā)中心、企業(yè)總部基地、商業(yè)園區(qū)等重點項目。

功能：文化創(chuàng)意、主題游樂、休閑購物、產(chǎn)業(yè)研發(fā)
 

車模展示中心


 汽車影院

 

3、森林慢運動體驗區(qū)

依托目前的楊峪森林公園，以生態(tài)休閑為主要內(nèi)容，在保護環(huán)境的同時控制性開發(fā)旅游項目，盤活楊峪森林公園，滿足人防工程的需求。設置森林風光組團、森林運動組團、森林度假組團。包含景觀田園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、森林浴場、慢運動部落、人防中心酒店、企業(yè)會所等重點內(nèi)容。

功能：森林觀光、生態(tài)體驗、休閑運動
 

 

4、國際運動風情區(qū)

提升項目國際化、高端度假層次，以異國風情進行打造，同時融合不同的運動內(nèi)容，設置高端運動組團、異國風情組團。包含高爾夫、室內(nèi)運動、水上運動、風情小鎮(zhèn)等重點項目。

功能：文化體驗、主題運動、休閑度假
 

5、康體運動療養(yǎng)區(qū)

以生態(tài)環(huán)境為基礎，開展養(yǎng)生康療主題項目，以自然、高端、養(yǎng)老為開發(fā)方向，配備專業(yè)化的團隊，設置康復運動組團、健康療養(yǎng)組團。包含康體中心、健康管理中心、膳食餐廳、溫泉會所、石榴酒莊等重點項目。

功能：康體運動、養(yǎng)老養(yǎng)生、主題體驗、度假療養(yǎng)
 

 

6、郊野山地運動區(qū)

結(jié)合地形，以郊野生活為亮點，同時融合現(xiàn)代生活方式，如房車、露營、極限運動等，開發(fā)山地運動、郊野拓展等項目，設置拓展訓練組團、山地運動組團、郊野生活組團。包含露營地、極限運動、訓練拓展基地等重點內(nèi)容。

功能：山地運動、郊野體驗、主題度假
 

 

四、項目總結(jié)

楊峪·國際森林運動博覽城作為山合水易所操刀的特色小鎮(zhèn)案例，屬于一個“非典型”案例。因為它并不像其他特色小鎮(zhèn)一樣有著十分明晰的單一產(chǎn)業(yè)支撐，但就其起居、教育等項目完善程度來說，已經(jīng)達到了“小鎮(zhèn)”的標準。該項目作為特色小鎮(zhèn)的特色在于由運動、森林生態(tài)、文化相結(jié)合，引申出一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，同一般的特色小鎮(zhèn)相比產(chǎn)業(yè)鏈條更多樣化。

棗莊休閑場所數(shù)量較少，品質(zhì)不高，本項目整合有效資源，深度開發(fā)，圍繞生活方式聚集，整合休閑、養(yǎng)生、康體、度假等內(nèi)容，形成“旅游綜合體、度假目的地”概念，突出一站式“森林休閑、養(yǎng)生運動”度假生活方式，成為名副其實的未來森林運動新城。


聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。