就在許多房企意圖拓展經營的多元化，想著要“走出去”的時候，一些非地產企業卻選擇了“走進來”并開始動作頻頻，這里就有財大氣粗的保險資金。

　　4月3日，泰康人壽宣布在上海松江新城投資42億元建設養老社區。此前，泰康先后在北京、上海、廣州、三亞拿到養老用地。僅過了一周，前海人壽以4億元的價格摘走一宗位于深圳寶安區、總面積為1.09萬平方米的養老用地，準備在此興建養老社區。此后，合眾、新華、國壽等保險公司也紛紛涉足這一領域，在北京、上海、廣州、武漢等多地籌建養老社區。

　　險資大舉進入養老地產已然成為事實，究其原因，中投顧問高級研究員鄭宇潔認為：“養老地產長期收益穩定、可觀，符合險資追求長期穩定收益的特點。同時，保險企業資金充足，與養老產業有密切關聯，擁有眾多優質老年客戶，這些可以發展為未來養老地產的潛在客戶。目前的政策支持保險企業進軍養老產業，包括養老地產等。”

　　鄭宇潔認為，傳統的商業地產商在養老地產項目運營方面還沒有積累很多經驗，而且往往資金壓力較大。“養老地產項目開發周期長，項目投資回報周期長，短期內難以盈利。而保險企業則擁有充足的資金實力，另一方面，保險企業擁有潛在優質客戶，同時進軍養老地產，可以開發相關壽險產品，如壽險到期后，提供養老服務，而不是返還金錢等，可以豐富產品線。”

　　記者在采訪中了解到，隨著保險資金大舉進入養老地產，隨之而來的是各種與養老相關的保險產品陸續推出。

　　據記者了解，目前保險公司期望的投資收益達到7%左右。此前，不動產開閘給了保險公司伺機已久的機會。養老地產的經營周期長達20年，而壽險也是長達20年左右，兩者具有結合的空間。

　　但是養老地產在我國剛剛起步，無論是地產商進軍養老地產，還是保險資本進軍養老地產，多少均存在圈地的嫌疑，以養老項目拿地為賣高檔公寓打幌子。養老社區不僅僅需要高端的公寓，更有優良的配套設施，包括醫院、老年人康復中心、活動中心等一系列設施，可是目前來看，全國還沒有出現成熟的養老社區。

　　鄭宇潔認為：“國內知名養老社區如上海親和源、東方太陽城等，均配置有康復中心、醫院以及老年人活動中心等，但是大多數養老社區缺乏醫院、康復中心等資源，難以給老年人提供必需的醫療、養生、保健服務等。保險業進入養老地產，因為有資金方面的優勢，有望改善這一現象，這也有利于其吸引客戶，打造品牌，但是資源整合能力有待提高。”

　　“從長遠來看，保險企業進入養老地產所能發揮的核心優勢在于資金方面的實力，短期內保險企業并沒有資金方面的壓力，而一次性收回成本的形式也不是養老地產發展的長久之策。對于險企而言，不應該過分追求短期的收益，而應該下定決心搞好長期運營與服務，這樣其最終的收益不會低于一次性買賣的收益。”鄭宇潔總結道。

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