對于開發商而言，以住宅開發為主的業務和盈利模式已經難以長久持續。為了規避調控和順應形勢的變化，當前正有越來越多的房企加快轉型，進軍商業地產或旅游地產等調控火力較小的領域。

　　緊隨南朗濱海新城以及神灣盛世游艇會后，雅居樂近日高調宣布，將斥資40億元在三鄉興建一個超大規模旅游地產項目。有業內人士預計，未來數年將成為中山旅游地產的黃金發展期。

　　雅居樂巨資布局三鄉旅游地產

　　雖然地產業備受政策打壓，但隨著國家對旅游業戰略性支柱產業的明確定位，旅游地產卻使得地產企業和眾多投資客趨之若鶩。在此背景下，中山本土龍頭房企雅居樂也不甘落后，開始加速向旅游地產靠攏。

　　6月23日，雅居樂首屆旅游文化節在中山市三鄉鎮拉開帷幕，期間有消息顯示，雅居樂將投資40億元在三鄉鎮發展旅游地產。據悉，該項目毗鄰中山溫泉，占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業街、休閑廣場[最新消息價格戶型點評]等，是雅居樂未來重點打造的高端項目。

　　雅居樂相關人士稱，該項目得到了政府的大力支持，很快將與政府部門達成協議，這也是雅居樂地產多元化發展的戰略布局。而在日前雅居樂發布的5月通訊上，也再次表達了其對旅游地產的興趣。

　　雅居樂稱：“集團擁有多年大型旅游房地產的開發經驗，開發模式集住宅、商業、生活娛樂配套及自然景觀于一身。借鑒海南清水灣的成功經驗，集團正積極探索發展旅游房地產的可行性，同時亦會緊守審慎購地的原則，確保未來的項目能為股東帶來最大的利益。”

　　據業內人士介紹，雅居樂在海南清水灣項目上收獲巨大，是其近年來表現出對發展旅游地產極大興趣的根本原因。而三鄉是雅居樂的發源地，大量的土地儲備以及當地極為優質的旅游資源，促使雅居樂再度下重筆布局三鄉。

　　整合資源發展旅游地產

　　事實上，近年來嘗試進軍中山旅游地產的房企，也不單單只是雅居樂一家。最典型的莫過于南朗的錦繡海灣城[最新消息價格戶型點評]。

　　躺在溫泉池中仰望藍天白云，駕駛游艇蕩漾于碧波上，漫步沙灘遠眺海鳥翩翩……這種快意生活不只出現在許多人的夢中，未來幾年將真實地出現在錦繡海灣城中。

　　依托南朗政府以及翠亨新區的規劃，意向投資額達35億元的翠亨濱海溫泉度假城項目已經啟動。根據規劃，該項目將打造為中山的馬爾代夫+威尼斯，建成珠三角最高端的旅游休閑度假勝地。而占盡規劃優勢與資源優勢的南朗錦繡海灣城，也由此掀起并引領了旅游地產的開發熱潮。

　　緊隨錦繡海灣城之后，在雅居樂布局三鄉旅游地產之前，中山另一大型旅游地產項目也早已進行得如火如荼，那便是神灣的盛世游艇會。

　　吉寶集團計劃投巨資興建的大型游艇會項目位于神灣鎮磨刀島。神灣鎮此前透露，項目規劃超過615個游艇泊位碼頭，同時配套建設集六星級酒店、產權式公寓、維修補給、駕駛培訓等于一體的大型綜合性項目，意欲打造成中國最大的游艇會所。

　　天睿房地產市場研究部總監陳彬藝指出，中山本身就擁有極為豐富的歷史文化資源與自然景觀資源，近年來伴隨著旅游業的加速崛起，這些資源正得以加速整合，并日益發揮出其巨大的魅力。

　　“此外，旅游地產因其自身均有休閑度假等功能，故較普通地產更能抵御市場風險，也能鎖定更多高端客戶。故當前正有越來越多的地產商朝著這一方向發展。預計未來幾年，將成為中山旅游地產的黃金發展期。”